房企出货不减速！一月杭城仍有20余盘入市，近半还是纯新盘
昨天，2021年世俱杯举办城市正式敲定，杭州正是这八座城市中的一个。
能在十几个城市中脱颖而出，“大莲花”可谓功不可没。最幸运的奥体板块购房者，真的是能在家门口看豪门对决。
而近期奥体新盘的热度，也居高临下。六开六罄的澄品、首开中签率17%的御虹府，还有一批刚交付的二手房，也正在书写奥体二手房的新高度。
不仅是奥体热，在这个12月，杭州更是诞生了4个万人摇，从良渚、勾庄到大江东，跨越了杭州的三个方位。
只是，流于表面的浮华下，流摇的楼盘更多。
根据我们统计12月已经摇号的57张预售证，只有12张没有流摇，流摇率近八成。
好在12月即将过去，2019年也要翻篇了，与其关心过去的数据，不如看看全新的2020年，我们还能买到哪些好房。
据《层楼》统计，即将到来的1月，将有20个左右的楼盘开盘，其中首开的项目近半，有9个。
在这里，你可以发现久违的“1”字头新盘，100万出头就能买到精装三房的时光之宸；
也有现房的上好选择，艮北新城的前滩名邸，带着高层和叠墅一起来了，还有与隔壁城东新城的6千差价；
甚至还有堪称后悔药系列，刚刚错失璀璨澜宸的朋友，你们的璀璨澜庭来了，位置还更好；
但最激动的，可能还是城西的滨粉，一下子来了俩新盘，从200多万到近千万，都有可选择的余地。
农历新年倒计时已不足一月，这个1月，你会准备行囊回家过年，还是仍扎入这摇号的大军中呢？
温馨提示：带“层楼点评”为预计1月首开的纯新盘住宅项目，1月计划加推的项目以表格形式呈现给大家。所有信息，我们都已确认过，请放心使用。
- Beginning -
西房·杭语宸鹭院
开盘信息：项目位于前村街与尚贤路交叉口东北角，预计1月首开，高层1、10、12、15、17号楼，建筑面积约99-143㎡，均价23000元/㎡；合院2-9、11号楼，建面约220-280㎡，均价40000元/㎡。
层楼点评：崇贤，绝大部分人给它的标签就是刚需置业好去处。
不过，在它与主城区的联系越加紧密之际，杭语宸鹭院给了崇贤第一次贴上了改善的标签。
改善，从产品上来说，项目除了有高层，还有36套合院产品，适合要在绕城内终极改善的购房者。
从户型上来说，高层户型99㎡起步，首开过半房源更是超过130㎡，而合院的户型还是220㎡起跳的。
还要提一句的是，它的高层还是2万出头的精装房里，难得带地暖的。
滨江中铁建·古翠蓝庭
开盘信息：项目位于古翠路余杭塘路口，预计1月上旬首开，洋房建面约120、125、178、179㎡，高层建面约115、128、139㎡，共131套，价格待定。
层楼点评：黄龙文教板块又要有新的供应了。
近10年，除了御西湖和杭州公馆，以及最近刚开盘不久的黄龙云起，这一带都没有什么新增供应。
从黄龙云起高层首开中签率17.6%，已经可以看出购房者对这一带改善的迫切渴求。
不过，相对于黄龙云起起步就是139㎡的纯改善户型来说，古翠兰庭无疑是给预算有限但又想留下的购房者提供了多一重选择。
高层起步115㎡，按照目前板块5万8的高层限价计算，三成首付只要200万，不是说亲民，但踮踮脚尖还是有够得着的可能。
滨江西房兴耀·杭语蓝庭
开盘信息：项目位于凤新路与东西大道交叉口西侧，预计1月中旬首开高层景6、7、9、10号楼，共204套，建面约95、99、119、135㎡，价格待定。
层楼点评：继绿城首入未来科技城之后，在未来科技城马上也可以买到滨江的房子了。这就是杭语蓝庭。
除了品牌带来的诱惑力，项目本身也还是相当能打的。比如135㎡的户型，做到了四开间朝南，而且还是双套房四房三卫的配置。
产品的定位也相当高，是和壹品一样的“海岸系”，中央花园就有4.2个足球场大小。
另外，位于在建的阿里菜鸟总部对面，地段绝佳，是未来科技城2.0的核心。
至于最关心的价格层面，按照目前板块限价，也不过3万左右就能拿下，对于板块内大部分高科技人才而言，还是在可承受范围内的。
新湖·金色池塘
开盘信息：项目位于鸬鸟镇，预计1月首开1-9幢洋房，面积108-138㎡，全装13800元/㎡起。
层楼点评：在湿冷的杭州，大概再也没有比一眼温泉能够抚慰人的身心。
目前，金色池塘附近已打出杭城第一眼温泉，未来将形成一个文旅综合体，不仅好玩，而且还很好住。
自然环境是溪谷环绕，小区中也是有超大湖区，更配置了健身房、恒温泳池、羽毛球场等运动设施，还自带商业。
哪怕周围没有其他配套，住起来也是相当舒服，山里最怕的冬天更有温泉可泡。
而13800元/㎡起的价格，更是划算的不行。要知道更远的临安，限价都已经突破了2万，这样的“1”字头，夫复何求。
世茂·璀璨澜庭
开盘信息：项目位于好运路和储运路交叉口，推出6、8、9、10、11号楼，高层户型建面约97-126㎡，共计506套，价格2万9。
层楼点评：就在这周，璀璨澜宸结束了摇号，356套房源吸引了5181组购房者，中签率6.87%。
还来不及感叹下没有中签的遗憾，同样价格的双生子璀璨澜庭竟然来了。
而且，从位置上来看，璀璨澜庭的显然会更好些，地铁口，更靠近运河，而且还极有可能建立在相同的价格下。
不出意外的话，参与璀璨澜庭摇号的购房家庭会更多，至少那部分没摇到澜宸的人，还会奋力一试。
而且近期运河新城利好不断，璀璨澜庭刚好位于这么多利好的核心交互点。从大运河博物馆、运河公园，可以窥见周围未来的艺术氛围会相当浓厚。
越秀·前滩名邸
开盘信息：项目位于南至规划兴建路，西至规划同协路，预计首开1-19幢，高层户型约115-135㎡，7-8层叠墅145㎡，共638套，价格待定。
层楼点评：4万的艮北，进入了一个前所未有的狂欢周期，同时间有6个左右楼盘在售或者将售。
前滩名邸在这中间最大的特质是两个，一个是现房优势，预计明年年中就能交付，比目前区域内在售的楼盘交付时间都要早。
对了，它还是毛坯交付的，算下来首付压力也会小上不少。
另一个特质，则是艮北唯一的叠排产品，在以高层为主的艮北，连洋房都是少数，现在终于能看到叠排产品了，可谓是想要改善一族们的福音时刻。
在基本面上已是不俗，户型上约133㎡的高层竟然做到了四开间朝南，比现在市面上140㎡做同等开间的户型，还省了7个平方呢。
德信·时光之宸（备案名：时光之宸公寓）
开盘信息：项目位于华城路与弘学路交叉口，目前已经领出预售证，首开住宅4、8、9、12#，面积89-122㎡，共268套，高层16100元/㎡，小高层16800元/㎡。
层楼点评：“1”字头的房子，是杭州购房者不顾一切的所求，所以我们看到了江湾城、金色和庄、江与城的万人摇。
在萧山南，时光之宸所在的意义是又把时光拨回到了前一年，又能买到恰如当年江湾城一样便宜的房子了，一套89㎡100万出头。
虽然是在戴村，但周围的配套都一点都不“村”，小学、中学具备，一街之隔还是在建的城南银泰，这是多少生活在所谓的市中心却没有的配套。
加上南延的时代大道，滨江和萧山的刚需购房者往来还是很方便的。目前，项目售楼处和89㎡样板房均已开放，可以一路向南试试脚程。
信达·东莱府
开盘信息：项目位于同德路与白石庙路交叉口西侧，距离地铁1、4号线彭埠站约600米，明石路站（在建）约400米，目前已经领出2#预售证，户型89、110㎡，共59套，均价46500元/㎡。
层楼点评：城东新城的89㎡有多火爆，大家都应该知道的吧。
从森林海尚、天城府、金色时光小户型的当天清盘，就能窥见购房者对在这个板块89㎡的中意。在钱新和武林的夹角，这应该是性价比最好的居住位置。
在89㎡断供期，好在及时雨东莱府带来了100多套的89㎡，及时缓解了这一阵供应荒。
值得一提的是，东莱府的89㎡均做到了三房两卫，虽称不上神户型，但也是买一套少一套的房子，况且这次最低一套房源只要349万。
目前，项目已经开始登记摇号，有需求的购房者不妨一试。
杭房·悦东方（备案名：悦东方臻园）
开盘信息：项目位于钱塘新区江东一路与梅林大道交叉口，距地铁8号线新湾路站，直线约1.8公里。预计1月首开洋房24-28号楼，建面约118、138㎡，共126套；首开排屋3-11号楼，建面约200-260㎡，共37套，价格待定。
层楼点评：2019年全新晋升为钱塘新区的大江东，成为了年度网红板块，不仅中签率持续走低，近期更是连续诞生了江与城、融创城两个万人摇。
与此同时，地铁、商业、高铁站……大江东的各项配套正在日趋全面，板块也在变得越来越宜居。
主打改善的悦东方，带来的是118㎡起步的洋房，和200㎡起步的排屋。所以118㎡的户型，也只做了大三房。另外，后期规划的二期，还有高层的规划。
而悦东方，也是杭州首个现房排屋销售项目，看得到的立面，看得到的花园，花了大价钱的排屋购房者也能看的更真切了。
值得一提的是，悦东方周围的小环境相当不错，和印象中的大江东厂区截然不同，反而有一种自然的城市感。
江干区
▽1月预计加推的项目
| 案名 | 位置 | 加推信息 | 预计价格 |
| 金科·博翠碧蓝湾 | 同协南路与新塘路交叉口 | 预计1月加推10、11号楼，建筑面积约110-138㎡，共128套 | 参考前期价格40400元/㎡左右 |
| 安徽置地·凤起钱潮 | 凤起路与钱潮路交叉口 | 预计1月上旬加推2、3、6号楼，建筑面积约170-232㎡，共92套 | 61800 |
西湖区
▽1月预计加推的项目
| 案名 | 位置 | 加推信息 | 预计价格 |
| 中海·黄龙云起 | 华星路与万塘路交汇处 | 预计1月加推，具体信息待定 | 价格待定 |
余杭区
▽1月预计加推的项目
| 案名 | 位置 | 加推信息 | 预计价格 |
| 广宇·上塘九里（尚堂久里） | 仁和大道、怡然街交叉口西侧 | 预计1月中旬加推6、7#楼，建面约89-117 ㎡，共160套 | 19800 |
| 绿城桃源小镇 | 天目山西路圣地路口 | 预计1月推出4幢洋房，共97套，户型面积129-139㎡；加推4幢联排，共30套，户型面积208-236㎡ | 洋房23000起，联排34600起 |
萧山区
▽1月预计加推的项目
| 案名 | 位置 | 加推信息 | 预计价格 |
| 融创·江南壹号院（湖悦江南院） | 萧山科技城钱农东路与竞潮路交叉口 | 预计1月上旬加推高层14号楼，建面约169-233㎡，共46套 | 28300 |
| 佳印府 | 风情大道与小白线交叉口往东100米路南 | 预计1月加推8#，户型133、147㎡，共122套 | 25200 |
富阳区
▽1月预计加推的项目
| 案名 | 位置 | 加推信息 | 预计价格 |
| 宋都·如意春江（备案名：怀石雅苑 春上雅庐） | 东洲江滨东大道首创奥特莱斯北侧200米 | 1月初即将加推联排，建筑面积约160-170㎡ | 总价380万起，参考上批次均价24500 |
| 祥生·云湖城 | 银湖街道银湖实验学校东侧 | 预计1月加推高层，建面约93㎡、98㎡、119㎡ | 预计200万左右 |
| 泰禾·大城小院 | 银湖九龙大道180号 | 预计1月初加推6#高层，共184套，建面约89、110、140㎡ | 15500 |
临安区
▽1月预计加推的项目
| 案名 | 位置 | 加推信息 | 预计价格 |
| 越秀·星悦城 | 星港路与225县道交叉口西北50米 | 计划1月加推排屋 | 价格待定 |
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文∣咸鱼
编辑∣二叔
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